広島県

全国的に見ても自然災害の少なさから不動産投資家の中でも人気のエリア。

広島県の特徴
  • 広島県は、全国的にみて自然災害が少ないと言われている県であるため不動産投資家の中でも人気になります。
    ただ、市街地が収縮されており、郊外に出ると調整区域も多いため一見利回りが良いRCなども出てきますが金融機関付けに苦労することがあります。
    反面、中国地方の地銀や信金などとのつながりがある投資家にとっては高利回りの物件取得となるため、東広島などのエリアを狙っている方も多くいます。
  • 物件が出辛く、出ても低利回り。

広島市

人口も100万人を超え、企業も多数店舗を構え、とても栄えている街です。
賃貸で人気のエリアは主に中区ですが、東区には広島女学院大学、また、広島駅が近いことから食品関係・JR関係の企業が多くあります。
南区は北部に広島駅、南部に広島港と陸・海2つの玄関口をもっています。
マツダをはじめとする重工業を中心とした工業が数多くあります。
西区は鈴峯女子短期大学をはじめ、多くの専門学校があるエリアです。
このように、どの区においてもそれぞれ異なるターゲットの賃貸需要を見込めるエリアです。

家賃相場

  観音町駅 日赤病院前駅 広電本社前駅 横川駅 西広島駅
1R 4.40万円 4.61万円 4.25万円 3.41万円 4.72万円
1K 4.06万円 4.86万円 4.35万円 3.96万円 4.52万円
1DK 4.27万円 4.83万円 4.24万円 4.00万円 4.10万円
1LDK 6.98万円 6.42万円 10.88万円 6.64万円 6.31万円
2LDK 6.98万円 7.2万円 7.64万円 7.75万円 7.33万円

福山市

駅周辺には都市銀行や証券会社など、大手企業の営業拠点が多くあります。
その一方で、福山駅近くに大学があり、駅中のビルには、若者向けのファッションビルや飲食店も多数入っているため、学生や単身赴任の方など幅広い年齢層をターゲットにできるエリアです。
駅から10分程度離れると広い公園や図書館などもあり、ファミリー向けのエリアへと変わります。

家賃相場

1R 3.12万円
1K 4.19万円
1DK 4.53万円
1LDK 5.80万円
2LDK 5.86万円
3LDK 7.88万円

呉市

広島駅まで車で約30分、電車で約45分の場所に位置し、広島駅周辺の企業にお勤めの方もターゲットになるエリアです。
駅前にはファッション店が入ったビルや、温泉施設が入ったビルなどが建ち、大学や専門学校が複数あるため、若者もターゲットに見込めます。

家賃相場

1K 4.53万円
2DK 4.92万円
3DK 5.75万円

東広島市

この地域はしっかりと近年のエリアの特性を調べれば需要のある地域です。
例えば西条付近は銀行・信用金庫の支店や生命保険会社などがあり、もっとも人口も多く栄えていたエリアです。
しかし、近年郊外に大型商業施設ができたこと、また家電量販店なども郊外へ移転が増えているため、現在は歓楽街としてのイメージが強くなってきています。
南部はファミリーレストランなどがあり、住宅が立ち並ぶエリア。
一方で、今後注目のエリアは寺家地区です。
以前は西条に比べ閑静なエリアでしたが、近年はマックスバリューやカラオケ店、ファーストフード店などが相次いでオープンし、活気を見せています。
また、2017年には山陽本線寺家駅が開業予定となっており、再開発が計画されている注目のエリアになります。

家賃相場

1K 3.65万円
1DK 4.35万円
1LDK 5.33万円
2DK 5.01万円
2LDK 5.80万円
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おすすめ都道府県

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福岡県

2013年に人口150万人を突破した
政令指定都市
人口増加日本一にも輝く。

北海道

北海道の経済の中心地であり
政令指定都市である札幌市の他に
まだまだ需要の見込める都市も。

茨城県

つくばエクスプレスの整備により
都心勤務者のベッドタウンとして役割を担っている。

京都府

観光地や商業地域で賑わいつつ
住宅地としても
絶大な人気を誇るエリア。

神奈川県

銀行融資がつきやすいため
土地が広く積算ができる物件が
オススメのエリア。

群馬県

東京へも出やすく
交通の利便性も良いことから
投資物件でも人気のエリア。

広島県

全国的に見ても自然災害の
少なさから不動産投資家の中でも人気のエリア。

山梨県

東京オリンピックを期に
様々な面で賑わいをみせるといわれている
これからが狙い目の穴場的エリア。

新潟県

本州日本海側では
唯一の政令指定都市であり
日本最大の都市として有名。

静岡県

新幹線で東京駅まで45分
東京都内に通勤する方にも需要があります。

大阪府

一般人が抱くイメージとは
ちょっと違う不動産事情に
近年人気が高まる一方のエリア。

長野県

政令指定都市の物件と違い土地が広く
積算価格が高く出る傾向にある
人気エリア

東京都

2020年の東京オリンピック後には、
臨海部が大規模な住宅街に。
多大な賃貸需要が見込めるため大注目。

栃木県

東京都内へのアクセスも容易なため、
ベッドタウンとしての役割も果たす
非常に需要の高い地域です。

奈良県

確実に需要が見込めるエリアも存在。
下調べを充分に行えば
結果がついて来やすい。