東京都

2020年の東京オリンピック後には臨海部が大規模な住宅街に。多大な賃貸需要が見込めるため大注目。

東京都の特徴
  • 2020年の東京オリンピック開催にあたり、現在晴海・豊洲・有明などの臨海部の大規模な工事が進んでいます。オリンピック後は大規模な住宅街となる予定のため、今後よりいっそうの賃貸需要が見込めます。
  • 多摩ニュータウンと言われる稲城市・多摩市・八王子市・町田市の4市にまたがるこのエリアは、昔から多くの人々が住む住宅街です。
  • 経費が高くつく上になかなか高い利回りが望めない
  • 地域により賃貸需要が低いエリアもあり高齢化が進んでいると言われている

東京都

家賃相場

23区

  新宿区 中野区 渋谷区 中央区 港区
1R 8.36万円 6.64万円 10.15万円 11.40万円 12.64万円
1K 8.99万円 7.81万円 10.42万円 9.68万円 11.16万円
1LDK 17.55万円 13.50万円 19.27万円 16.11万円 21.59万円
2LDK 23.97万円 15.90万円 26.56万円 22.65万円 30.32万円

その他首都圏エリアも多数新規オフィスビルの建築が進んでおり、さらに人々が暮らしやすい都市へと変化しています。

ただ、上記【メリット】のようにさらなる発展を遂げている地域だけあり、その他都道府県に比べ物件価格も非常に高く、高利回り物件は狙えません。

最近の利回りは5%を切っています。自己資金を増やし、資産として持つことが良いでしょう。

他のどの都道府県よりも賃貸需要が高く、空室率が低い点が賃貸経営をする上で非常に人気の理由ではありますが、どの都道府県よりも物件数も多いため、競合物件が多いことも忘れてはいけません。他物件との差別化を図りながら経営していく必要があります。

八王子市・町田市・府中市・多摩市

  八王子市 町田市 府中市 多摩市
1R 4.37万円 5.23万円 4.98万円 4.88万円
1K 5.07万円 5.72万円 5.80万円 5.29万円
1LDK 8.14万円 8.86万円 9.44万円 8.94万円
2LDK 8.61万円 9.86万円 10.80万円 10.20万円

近年では高齢化が進んでいると言われていますが、このエリアは付近に東京工科大学・杏林大学・桜美林大学・多摩美術大学等、多くの大学があり、ファミリー層・単身者どちらもターゲットに見込むことできるエリアです。

八王子駅は中央線・横浜線・八高線と3路線が通っており、400メートル程先には京王線八王子駅もあるため都内勤務の方のベッドタウンとしての需要もございます。

また現在、昔建てられた物件の建替えが行われ、30〜40代の比較的若い年代の入居も増え、新たな賑わいが戻ってきているのも特徴です。

物件価格も東京都心と比べると低くなり、利回りは5%を超えてくるところが多い傾向です。

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おすすめ都道府県

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福岡県

2013年に人口150万人を突破した
政令指定都市
人口増加日本一にも輝く。

北海道

北海道の経済の中心地であり
政令指定都市である札幌市の他に
まだまだ需要の見込める都市も。

茨城県

つくばエクスプレスの整備により
都心勤務者のベッドタウンとして役割を担っている。

京都府

観光地や商業地域で賑わいつつ
住宅地としても
絶大な人気を誇るエリア。

神奈川県

銀行融資がつきやすいため
土地が広く積算ができる物件が
オススメのエリア。

群馬県

東京へも出やすく
交通の利便性も良いことから
投資物件でも人気のエリア。

広島県

全国的に見ても自然災害の
少なさから不動産投資家の中でも人気のエリア。

山梨県

東京オリンピックを期に
様々な面で賑わいをみせるといわれている
これからが狙い目の穴場的エリア。

新潟県

本州日本海側では
唯一の政令指定都市であり
日本最大の都市として有名。

静岡県

新幹線で東京駅まで45分
東京都内に通勤する方にも需要があります。

大阪府

一般人が抱くイメージとは
ちょっと違う不動産事情に
近年人気が高まる一方のエリア。

長野県

政令指定都市の物件と違い土地が広く
積算価格が高く出る傾向にある
人気エリア

東京都

2020年の東京オリンピック後には、
臨海部が大規模な住宅街に。
多大な賃貸需要が見込めるため大注目。

栃木県

東京都内へのアクセスも容易なため、
ベッドタウンとしての役割も果たす
非常に需要の高い地域です。

奈良県

確実に需要が見込めるエリアも存在。
下調べを充分に行えば
結果がついて来やすい。