23区
新宿区 | 中野区 | 渋谷区 | 中央区 | 港区 | |
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1R | 8.36万円 | 6.64万円 | 10.15万円 | 11.40万円 | 12.64万円 |
1K | 8.99万円 | 7.81万円 | 10.42万円 | 9.68万円 | 11.16万円 |
1LDK | 17.55万円 | 13.50万円 | 19.27万円 | 16.11万円 | 21.59万円 |
2LDK | 23.97万円 | 15.90万円 | 26.56万円 | 22.65万円 | 30.32万円 |
その他首都圏エリアも多数新規オフィスビルの建築が進んでおり、さらに人々が暮らしやすい都市へと変化しています。
ただ、上記【メリット】のようにさらなる発展を遂げている地域だけあり、その他都道府県に比べ物件価格も非常に高く、高利回り物件は狙えません。
最近の利回りは5%を切っています。自己資金を増やし、資産として持つことが良いでしょう。
他のどの都道府県よりも賃貸需要が高く、空室率が低い点が賃貸経営をする上で非常に人気の理由ではありますが、どの都道府県よりも物件数も多いため、競合物件が多いことも忘れてはいけません。他物件との差別化を図りながら経営していく必要があります。
八王子市・町田市・府中市・多摩市
八王子市 | 町田市 | 府中市 | 多摩市 | |
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1R | 4.37万円 | 5.23万円 | 4.98万円 | 4.88万円 |
1K | 5.07万円 | 5.72万円 | 5.80万円 | 5.29万円 |
1LDK | 8.14万円 | 8.86万円 | 9.44万円 | 8.94万円 |
2LDK | 8.61万円 | 9.86万円 | 10.80万円 | 10.20万円 |
近年では高齢化が進んでいると言われていますが、このエリアは付近に東京工科大学・杏林大学・桜美林大学・多摩美術大学等、多くの大学があり、ファミリー層・単身者どちらもターゲットに見込むことできるエリアです。
八王子駅は中央線・横浜線・八高線と3路線が通っており、400メートル程先には京王線八王子駅もあるため都内勤務の方のベッドタウンとしての需要もございます。
また現在、昔建てられた物件の建替えが行われ、30〜40代の比較的若い年代の入居も増え、新たな賑わいが戻ってきているのも特徴です。
物件価格も東京都心と比べると低くなり、利回りは5%を超えてくるところが多い傾向です。