山梨県

東京オリンピックを機に様々な面で賑わいを見せると言われるこれからが狙い目の穴場的エリア。

山梨県の特徴
  • 空室率が高いため敬遠される方が多いが、逆を返せば、高利回りの物件が多いのが特徴。
  • 空室率が日本で一番高い。

山梨県

甲府市・甲斐市・笛吹市・富士吉田市・中央市

家賃相場

  甲府駅 竜王駅 国母駅 石和温泉駅 常永駅
1K 4.17万円 4.28万円 4.59万円 3.96万円 4.46万円
1LDK 6.41万円 6.51万円
2LDK 8.86万円 6.49万円 6.66万円 7.00万円 6.91万円

山梨県は昔からの地主が多いため、工夫がない物件が多いと思われがちですが、実はちょっとした工夫で差別化を図ることができます。
例えば、部屋の一室にシャンデリアやアクセントクロスを貼るなど、少額で十分な差別化が可能で、高稼働の運営が十分可能なエリアだと考えられています。

賃貸付けする上で一番重要なのは、駐車場が確保できるかどうかです。
山梨県は完全に車社会のため、駐車場が戸数分ないだけで、駅や大学から近くない限り、賃貸付けが厳しいことが予想されます。
ちなみに最近特に人気のエリアが、中巨摩郡昭和町です。

「郡」というだけで敬遠される方もいますが、単身用、ファミリー用共に有力なエリアとなっております。
周辺にはイオンや、工場群があり山梨の中では一等地として知られています。
このエリアの付近では、東京オリンピックに向けてリニアモーターカーの駅の開発予定もあり、徐々に賑わいを見せています。
首都圏からのアクセスも良くなることが予想されますので、不動産投資のエリアとしては非常に有力であると考えられます。

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おすすめ都道府県

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福岡県

2013年に人口150万人を突破した
政令指定都市
人口増加日本一にも輝く。

北海道

北海道の経済の中心地であり
政令指定都市である札幌市の他に
まだまだ需要の見込める都市も。

茨城県

つくばエクスプレスの整備により
都心勤務者のベッドタウンとして役割を担っている。

京都府

観光地や商業地域で賑わいつつ
住宅地としても
絶大な人気を誇るエリア。

神奈川県

銀行融資がつきやすいため
土地が広く積算ができる物件が
オススメのエリア。

群馬県

東京へも出やすく
交通の利便性も良いことから
投資物件でも人気のエリア。

広島県

全国的に見ても自然災害の
少なさから不動産投資家の中でも人気のエリア。

山梨県

東京オリンピックを期に
様々な面で賑わいをみせるといわれている
これからが狙い目の穴場的エリア。

新潟県

本州日本海側では
唯一の政令指定都市であり
日本最大の都市として有名。

静岡県

新幹線で東京駅まで45分
東京都内に通勤する方にも需要があります。

大阪府

一般人が抱くイメージとは
ちょっと違う不動産事情に
近年人気が高まる一方のエリア。

長野県

政令指定都市の物件と違い土地が広く
積算価格が高く出る傾向にある
人気エリア

東京都

2020年の東京オリンピック後には、
臨海部が大規模な住宅街に。
多大な賃貸需要が見込めるため大注目。

栃木県

東京都内へのアクセスも容易なため、
ベッドタウンとしての役割も果たす
非常に需要の高い地域です。

奈良県

確実に需要が見込めるエリアも存在。
下調べを充分に行えば
結果がついて来やすい。