50代女性、静岡県在住、年収700万の経営者・Bさんの事例

弊社で物件を購入されたオーナー様に、不動産投資をはじめた理由やその後の道のりを質問するコーナー。
2人目は50代、静岡県在住、年収700万円の女性経営者、Bさんにお話を伺いました。

Q　現在、所有している物件について教えてください。

A 御社から購入した物件はRC造のマンション1棟と木造アパート3棟ですが、その前に区分マンションを1戸持っていました。細かい内訳は以下になります。

① 区分マンション……
横浜エリア、シングルタイプ、築29年、利回り12%、年間家賃収入75万円ほど
② RC造のマンション1棟……
静岡エリア、24戸、築9年、利回り約8.1％、年間家賃収入1900万円ほど
③ 木造アパート3棟……
神奈川エリア、30戸、築23年、利回り10.59％、年間家賃収入1588万円ほど

Q　物件の強みは何でしょうか？

A ②と③に共通するのは幹線道路に面していることです。大都市圏を除けば、車社会になっていますので、幹線道路に面しているのは大きなアドバンテージです。
個別に見ていきますと、②はコンビニや工場が近くにあること、③は企業が進出しているエリアで、かつ駅近という点が魅力的です。

Q　不動産投資をはじめることになったきっかけを教えてください。

A 本業が忙しく、なかなか投資に割ける時間はありません。手間がかからず、かつそれなりに副収入が入る手段を検討したところ、不動産投資が最も確実性が高いと判断しました。

Q 経営をはじめてから、よかったこと・想像と違っていたことはありますか？

A　 ②の物件は管理の手間がかからなく、キャッシュフローも潤沢で本当に助かっています。文句のつけようがない超優等生ですね。 ③に関しては、まだ何室か空室が残っているので、これから勉強しながら満室経営を目指したいと思います。

Q　数ある不動産会社のなかで、弊社を選んでいただいた理由を何でしょうか？

A 私は投資エリアを在住地である静岡近辺に絞り、かつ一棟RC物件が欲しいと考えていたのですが、初心者ではなかなか物件を見つかりません。そこでコンサルタントに相談したところ、御社のご担当者様をご紹介いただきました。
もともと区分投資の経験はあったものの一棟ものは初めてでしたので、ご担当様にいろいろと相談し、有益なアドバイスもいただきました。当初は静岡県東部の築浅のRCを希望し、理想通りの物件をご紹介いただき、とても感謝しております。

Q　最後に、今後の展望を教えてください。

A 本業を続けながら、築浅RC物件をできるだけ買い増していきたいと考えています。直近の目標は、資産6億円、年間キャッシュフロー1200万円です。
規模が大きくなったら首都圏の物件も狙いたいところですが、まずは静岡県東部で集中して投資する予定です。

B様、この度はご協力ありがとうございました！！

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