Owner's Voice No.3

S造 1棟マンション購入 - オーナーズボイス Vol.3

近畿
兵庫県在住公務員
種別 1棟マンション
年間CF 185万円
戸数 29戸
構造 S造
購入方法 地方銀行ローン ※PVB ファイナンスアレンジ利用

プレミアムバリューバンクとの出会い

以前より区分マンションの運用をPVBさんにお願いをしておりました。

  • 具体的に検討したきっかけ

    運用の報告も兼ねてお会いした際、
    1棟での不動産投資のお話しをお聞きしました。
    最初お聞きした時は、区分マンションと一桁違う価格に驚き、
    また自己資金も多くかかる為、自分にはとても難しい内容だと思いました。

  • 提案内容

    自己資金を極力かけることなく、
    金融機関の融資もセットで行なうという内容で、
    無理なく取り組める提案をいただきました。
    また運用に際しては、PVBさんの家賃保証(サブリース)もセットで行なうとの事で、
    空室の心配をすることなく、毎月安定したキャッシュフローがでるので不安要素が取り除けました。

  • 購入までの経緯

    購入までは色々とありました。
    キャッシュフローが出て、尚且つ銀行の評価が付く物件はそんなに数も多くなく
    購入検討している間に他で購入希望者が現れた経験を何度か味わいました。
    やはり優良物件というものは早いものだと思ったのと同時に、
    紹介いただける物件はどれも銀行評価が付く為
    逆に安全な投資ということに気付かされました。

  • 今の感想

    購入後も現在空室となっているお部屋の改善提案(リノベーション)などをいただき、
    建物全体の価値を高めるために色々とご協力をいただいております。
    私には家賃収入は一定ですので変わりがありませんが、
    なぜそこまでするのかを尋ねると、将来の出口戦略を考えているとの事でした。
    私は将来の売却は今のところ考えておりませんが、
    もし万が一売却する際にも少しでも価値を高めていた方が有利との内容でした。
    PVBさんは目先のキャッシュフローだけに囚われず、
    将来の運用や売却(出口戦略)なども想定してご提案いただいてるとわかり、
    改めて購入してよかったと思いました。
    今後この1棟目の運用が上手くいけば2棟目、3棟目を考えております。
    その際はPVBさんのお力をお借りすると思いますので、
    今後も末永いお付き合いよろしくお願いいたします。