Fukuoka 福岡縣

2013年人口突破150萬人的政令指定都市。是全日本人口增長率最高的城市。

投資福岡的優點與缺點
  • 福岡市是2013年人口突破了150萬人的政令指定都市。近幾年日本各地大家都擔心著人口減少,但是福岡市的人口卻一直在增加,甚至在2014年1月是人口增長率達到了日本第一!今後的人口增長也被普遍認為會繼續增加!
  • 部分地域還存在著以前部落歧視的影響
  • 北九州是是2015年1月時擁有96萬人口,人口數僅次於福岡市的第二大城市。以前靠著煉鐵工業發展起來的北九州市,曾經是人口最多的城市。
  • 給人以黑社會較多的印象

福岡縣

福岡市・北九州市

房租行情

  天神南站 西鉄福岡站 中州川端站 千代県庁口站 天神站
1R 4.81 5.02 4.94 3.98 5.51
1K 5.16 5.31 5.23 4.37 5.55
1LDK 7.71 8.14 7.23 6.68 8.00
2LDK 11.54 11.55 9.74 9.47 10.85

福岡市

另外,從福岡機場到博多車站坐地鐵僅需5分鐘。在東京、大阪、名古屋等大城市中可以說是屬于交通最方便的城市。
市內有九州大学、福岡大学、九州産業大学等諸多大學集中在此,並且在福岡縣中20多歲的人口非常之多也是這裡的特征之一。
因為學生的交通手段主要還是自行車、巴士、電車等,所以即使沒有停車場的物件也完全不用擔心出租問題。
另外,福岡市內除了電車、地鐵以外巴士等也非常之多,利用人數也非常多。所以即使離開博多和天神比較遠的地方,租賃需求也非常之高。
以前給人以比較偏僻印象的西區和東區,經過這幾年大力開發以後,城市化越發成型,以後這裡也將成為投資家們的焦點。
福岡市的一部分,從以前開始就有一些對部落歧視的文化存在,時至今日還有一些殘留著。這也是偶爾在中心地域也會出現高投保率物件的原因。
但是這些情報都是非常陳舊的,現在隨著城市的發展,時間的流逝,大部分的年輕人已經不知道曾經歧視文化的存在。
所以我們覺得也沒有必要特別介意這些地區的房子。

北九州市

但是伴隨著福岡市的飛速發展,和全國人口減少一樣,這裡也有些微小的人口減少趨勢。
話雖如此,這裡的交通發達,海、陸、空樣樣具備,並且作為通往本州的入口,很多企業的工廠都設立在這裡,他們支撐著這座城市的經濟。
作為北九州市各區的特性,小倉北區作為中心街道,面向單身的公寓和商業樓比較多,南面的輕軌沿線地區則是便利性高,租賃需求強。
八幡西區、小倉南區等周邊地區是一戶建和家族住用的房型物件比較多,作為小倉的衛星都市非常人氣。
另外,在擁有諸多汽車大企業的工廠的苅田地區的上班族,也很很多是居住在北九州市內。
雖然在郊區的物件需要有效的空房對策,但是由於附近有很多的工廠,所以只要好好管理大部分的物件都保持著很高的出租率。
在北九州市內需要注意的地方是黑社會的事務所,除了小倉北區繁華街以外,偶爾居住區里也會混有這樣的事務所,所以在選擇物件時需要十分留意。
話雖如此,最近由於政府推廣的黑社會排除條例的效果顯著,黑社會勢力正在逐漸縮小。
在排除了黑社會勢力顧慮之後,作為政令指定都市,人口非常集中,可以說是非常優良的地域。

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推薦的都道府縣

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福岡縣 Fukuoka

2013年人口突破150萬人的 政令指定都市。 是全日本人口增長率最高的城市。

北海道 Hokkaido

出了作為北海道經濟中心以及 政令指定都市的札幌以外,其他也有擁有高租賃需求的地域。

茨城縣 Ibaraki

自從開通了高速鐵路,這裡也成為了東京的衛星都市。

京都府 Kyoto

除了觀光地、商業區等非常熱鬧以外,作為居住地也擁有很大的人氣。

神奈川縣 Kanagawa

銀行貸款較容易,推薦土地較大積算價格高的物件。

群馬縣 Gunma

因為至東京的交通非常方便,所以在投資方面也是非常人氣的地域。

廣島縣 Hiroshima

即使縱觀日本全國,也是屬於自然災害非常少的地域,所以在不動產投資家中非常有人氣。

山梨縣 Yamanashi

以東京2020奧運會為契機,山梨是受到多方面關注的地域。

新潟縣 Niigata

在日本本島面向日本海一側(西北面)中,唯一一個政令指定都市,是日本海最大的城市。

静岡縣 Shizuoka

新幹線45分鐘就能到達東京車站,所以對於在東京都內上班的人也有租賃需求。

大阪府 Osaka

與一般世人所懷有的印象不同,近幾年不動產相當火熱的一個地域。

長野縣 Nagano

與政令指定都市的物件不同,土地大積算價格高,人氣的地域。

東京都 Tokyo

2020年東京奧運會以後,臨海部分將變為大規模的住宅區。巨大的租賃需求受到了廣大的關注。

栃木縣 Tochigi

因為至東京的交通方便,作為衛星都市租賃需求非常之高。

奈良縣 Nara

存在擁有相當高租賃需求的地域。 只要做了充分的調査,就一定能?收穫好的結果。