不動産投資のコンシェルジュを自負する私たちは、利益の最大・最適化を実現するため、
物件の購入から売却時までを見据えた独自のサービスを提供しています。
お客様が納得のできる価値を創出し、資産の増加を達成する。
それが私たちの最大のメリットでありサービス力なのです。
不動産による資産形成時におけるお悩み、ご相談などをうかがいながら、お客様のライフプランに合わせて、不動産投資の最適化を行います。また不動産購入後も変わらずお客様のサポートをさせていただきます。
独自のネットワークを駆使して、高品質でコストパフォーマンスの高い物件情報を私たちは把握しています。この情報力によって、破産・相続等の事情で手放すことになった割安感のある物件や、不動産ファンドや不動産投資信託に組み込まれている売却処理物件などを、優先的に入手することもできるのです。
不動産の価値を見極め、投資効率を上げるために重要なPM（プロパティマネージメント）レポートを無料で作成、提供しています。物件の価値を正確に数値化したこのレポートにより、より効果的な不動産経営を行うことができ、売却時にもこの資料をもとに素早い交渉が可能になります。
一級建築士やデザイナーが中古マンションの内装や外装を改装・修繕するリフォーム・リノベーションを提供しています。ただ古くなった物件を補修するだけでなく、デザイン性、機能性の高さはもちろん、その物件の価値を高めるための、バリューアップ・プロジェクトを実施しています。
不動産投資の目的は節税、利回り、土地など様々ですが、
私たちはお客様のニーズやライフプランに合った最適な物件と購入プランを提供いたします。
また購入後も、お客様に最大限の満足をいただける様々なサポートをスタッフ一丸となって遂行していきます。
不動産会社などの仲介業者を通じて物件を購入する場合、通常は物件価格の3%＋6万円の仲介手数料が発生します。しかし私たちは売り主でもあり、お客様はダイレクトに物件を購入できるので、成約の際の仲介手数料は一切頂きません。
お客様へお引渡時に空室のお部屋の家賃を一定期間を空室保証致します。賃貸需要はあるにもかかわらず、これまでの管理不足により空室が出てしまっているお部屋が多々ありますが、そういった物件を購入される場合でも安定した家賃収入を得られる形でスタートを切ることが出来ます。さらに入退去の手続き、入居者募集、トラブルの対応などの管理業務もお任せいただけます。
仲介物件を購入する際の自己資金は一般的に、物件の15%〜16%程度が必要と言われています。私たちの取り扱う物件は、銀行担当者との調整・交渉などにより、フルローンでの購入が可能となり、お客様は初期費用を抑えた投資運用を行うことができます。
通常の不動産売買で、仲介物件の売り主が不動産業者などの宅建業者でない場合には瑕疵担保責任は免除されます。しかし私たちの扱う物件については、3年の瑕疵担保期間を設定していますので、お客様に修繕費を負担していただくことはありません。
建物のエリアとしては問題ないのに価値の低い物件は、しっかりとした修繕・改装を行うことで
見違えるほど価値が向上します。私たちは中古物件の価値を高めるために、
一級建築士やデザイナーの手によるリフォーム・リノベーションを提供しています。
また物件の販売時には、改装工事費を含めた価格でファイナンスアレンジを行います。
賃貸経営をするなかで、日々の管理業務が面倒だというオーナー様も多くいらっしゃいます。
私たちはオーナー様のご希望により、入居募集や家賃の支払いチェック、
解約業務など、面倒な管理を行うこともできます。
1. 賃貸条件の設定
2. 入居者様の募集、審査
3. 貸主(代理)として賃貸借契約書の捺印及び賃貸借契約の締結
4. 鍵交換の手配及び鍵の引渡し
1. 賃料、敷金、その他諸経費の徴収事務代行
2. 賃料の滞納者に対する催告、督促、徴収事務代行及び報告
3. 月額賃料等の送金
4. 賃借人からの苦情、相談、修理等の申込受付、処理、手配
5. 本物件の瑕疵に関する連絡事務代行
6. 賃貸借契約違反者に対する注意、契約解除、更新拒絶等の事務代行
1. 新賃貸条件の設定
2. 賃料改定事務の代行
3. 賃貸借契約書の作成
4. 締結及び金員の受領・送金事務代行
(1)物件の特別損傷等の点検・原状復旧工事・クリーニング等の各事務代行
(2)原状復旧工事の見積徴収・費用分担の査定・完了確認
(3)公共料金の精算確認
(4)賃料、敷金の精算事務代行
(5)物件の明渡し立会及び鍵の受領
不動産投資に興味のある方にはセミナー参加の他
に、無料投資相談を行っています。
面談後はお客様一人一人に最適な物件をご提案し
ますので、ぜひ気軽にご相談ください。
